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交定金后被“放鸽子” 如何维权

时间:2019-05-18 07:00来源:网络整理 作者:网络整理 点击:
□本报记者袁辉 郑某通过房屋中介公司看中一套房屋,在缴纳了1万元定金后,房主却迟迟推脱不签合同。郑某于是催促房产中介让其督促房主尽快签合同,房主表示房子不卖了。郑某找到房产中介提出要退还定金,房产中介要郑某把之前签订的诚意金的单据及相关资

  □本报记者 袁  辉

  郑某通过房屋中介公司看中一套房屋,在缴纳了1万元定金后,房主却迟迟推脱不签合同。郑某于是催促房产中介让其督促房主尽快签合同,房主表示房子不卖了。郑某找到房产中介提出要退还定金,房产中介要郑某把之前签订的诚意金的单据及相关资料返还才能退1万元定金。为了能顺利拿到定金,郑某于是将相关资料给了中介。

  郑某表示,既然房主不愿意继续卖房就应该早早提出,而且中介也没有及时了解情况,导致他白等了这么长时间。

  那么,买方交定金后被卖方“放鸽子”,咋维权呢?

  广东华誉品智律师事务所郭嗣彦律师表示,买家交付了定金,还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,卖方若发生违约行为,不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

  定金在《担保法》的定义是债的一种担保方式,在《合同法》的定义是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。在合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。

  郭律师提醒说,由于某些方面的原因,在二手房市场中,存在着“定金陷阱”这么一种说法,因此买卖双方应该慎重对待定金。对于买方而言,在支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定,而不能仓促行事。卖方也不要轻易听信中介的“定金可退”的说法。当然,对于买卖双方而言,要讲究诚信,遵守市场交易游戏规则,交易达成之后就一定要履行,如果反悔就要接受相应的惩罚。

(责任编辑:韶关顺丰彩票网)
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